چکیده ۱
مقدمه ۲
فصل اول : کلیات تحقیق ۹-۳
۱-۱طرح مساله و بیان ضرورت آن ۳
۱-۲سوالات اصلی تحقیق ۵
۱-۳اهداف تحقیق ۵
۱-۴فرضیه ۶
۱-۵روش تحقیق ۶
۱-۶پیشینه و سابقه انجام ۷
۱-۷مسائل و مشکلات تحقیق ۹
فصل دوم: مفاهیم و پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین ۳۱-۱۰
۲-۱ مقدمه ۱۰
۲-۲ مفاهیم تحقیق ۱۰
۲-۲-۱ محتوای طرح کاربری زمین ۱۰
۲-۲-۲ مفهوم زمین ۱۱
۲-۲-۳ ناحیه ۱۱
۲-۲-۴ محله‌ها و ناحیه‌های شهری ۱۱
۲-۲-۵ برنامه‌ریزی ۱۱
۲-۲-۶ برنامه‌ریزی شهری ۱۲
۲-۲-۷ منطقه ۱۲
۲-۲-۷-۱ انواع مناطق ۱۲
۲-۲-۸ برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ۱۳
۲-۲-۹ فرایند برنامه‌ریزی کاربرد اراضی …………………………………………. ۱۳
۲-۲-۱۰ اصول طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری …………………………………. ۱۵
۲-۲-۱۱ تعریف مدیریت ……………………………………………………………. ۱۵
۲-۲-۱۲ مدیریت شهری ……………………………………………………………. ۱۶
۲-۳ محتوا و روش تهیه طرح‌های جامعه و تفصیلی در ایران …………………….. ۱۶
۲-۳-۱ طرح هادی شهری ………………………………………………………….. ۱۶
۲-۳-۲ طرح جامع شهر …………………………………………………………….. ۱۶
۲-۳-۳ طرح تفصیلی ……………………………………………………………….. ۱۷
۲-۴ پیشینه مطالعات کاربری زمین ………………………………………………… ۱۷
۲-۴-۱ پیشینه مطالعات کاربری زمین در دنیا ……………………………………… ۱۷
۲-۴-۳ پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین در ایران …………………………………. ۲۱
۲-۴-۲ کاربری زمین در قاره‌های مختلف جهان …………………………………… ۲۰
۲-۴-۴ پیشینه‌ی برنامه‌ریزی کاربری زمین در منطقه ۱۵ ………………………… ۲۴
۲-۵ نظریه هاومدل‌های توزیع کاربری اراضی ……………………………………. ۲۷
۲-۵-۱ نظریه نوگراها ………………………………………………………………. ۲۷
۲-۵-۲ نظریه سلامت روان ………………………………………………………… ۲۹
۲-۵-۳ نظریه‌های مبتنی بر اقتصاد شهر …………………………………………… ۳۰
۲-۶ نتیجه‌گیری …………………………………………………………………….. ۳۰
فصل سوم : مطالعات اکولوژیکی ………………………………………………. ۶۵-۳۲
۳-۱ مقدمه …………………………………………………………………………… ۳۲
۳-۲ موقعیت طبیعی ………………………………………………………………… ۳۲
۳-۲-۱ موقعیت جغرافیایی ………………………………………………………….. ۳۳
فهرست مطالب
۳-۲-۲ ویژگیهای عمومی زمین شناسی منطقه ۱۵ ………………………………… ۳۵
۳-۲-۳ آبهای زیرزمینی …………………………………………………………….. ۳۶
۳-۲-۴ زلزله خیزی …………………………………………………………………. ۳۶
۳-۲-۵ مهمترین گسله ها در گستره تهران و پیرامون منطقه ……………………… ۳۷
۳-۲-۶ ژئومورفولوژی ……………………………………………………………… ۳۸
۳-۲-۶-۱ توپوگرافی و شیب منطقه ………………………………………………… ۳۸
۳-۲-۶-۲ موقعیت منطقه از نظر سیل گرفتگی و آب گرفتگی ……………………. ۳۸
۳-۲-۲ مطالعات آب و هوا شناسی …………………………………………………. ۴۰
۳-۲-۲-۱ آب و هوا …………………………………………………………………. ۴۰
۳-۲-۲-۲ میزان بارش ……………………………………………………………… ۴۰
۳-۲-۲-۳ رطوبت نسبی …………………………………………………………….. ۴۱
۳-۲-۲-۴ روزهای یخبندان …………………………………………………………. ۴۱
۳-۲-۲-۵ روزهای بارانی ………………………………………………………….. ۴۲
۳-۲-۲-۶ درجه حرارت …………………………………………………………….. ۴۲
۳-۲-۲-۷ باد ………………………………………………………………………… ۴۲
۳-۳ مطالعات تاریخی و بررسی روند گسترش کالبدی منطقه ……………………… ۴۳
۳-۳-۱ عوامل مهم و تاثیر گذار بر روند تحولات کالبدی منطقه …………………… ۴۸
۳-۴ مطالعات جمعیتی منطقه ………………………………………………………. ۵۱
۳-۴-۱ مقدمه ………………………………………………………………………… ۵۱
۳-۴-۱-۲ روند تحولات جمعیت ……………………………………………………. ۵۱
۳-۴-۱-۳ توزیع سنی و جنسی جمعیت …………………………………………….. ۵۲
۳-۴-۱-۴ پراکندگی و تراکم نسبی جمعیت …………………………………………. ۵۳
۳-۴-۱-۵ میزان باسوادی و سطح سواد جمعیت ……………………………………. ۵۴
۳-۴-۱-۶ مهاجرت در منطقه ………………………………………………………. ۵۵
۳-۴-۲ ویژگیهای اقتصادی …………………………………………………………. ۵۶
۳-۴-۲-۱ وضع فعالیت جمعیت …………………………………………………….. ۵۶
۳-۴-۳ پیش‌بینی جمعیت منطقه …………………………………………………….. ۵۹
۳-۵ تاسیسات زیربنایی ……………………………………………………………… ۶۰
۳-۵-۱ شبکه جمع آوری فاضلاب ………………………………………………….. ۶۰
۳-۵-۲ قنوات ……………………………………………………………………….. ۶۰
۳-۵-۳ سیستم دفع آبهای سطحی ……………………………………………………. ۶۰
۳-۵-۴ مخابرات …………………………………………………………………….. ۶۱
۳-۵-۴ گاز و فرآورده‌های نفتی …………………………………………………….. ۶۱
۳-۵-۶ خطوط انتقال نیرو و شبکه توزیع …………………………………………… ۶۲
۳-۵-۷ شبکه آبرسانی ………………………………………………………………. ۶۲
۳-۶ نتیجه‌گیری …………………………………………………………………….. ۶۲
فصل چهارم : بررسی و تحلیل تغییرات کاربری زمین در منطقه ۱۵ ………. ۱۲۶-۶۶
۴-۱ مقدمه …………………………………………………………………………… ۶۶
۴-۲ تقسیمات داخلی منطقه …………………………………………………………. ۶۷
۴-۳ استانداردهای کمی شهرسازی …………………………………………………. ۶۸
۴-۴ کاربری زمین در منطقه ۱۵……………………………………………………. ۷۰
۴-۴-۱ کاربری مسکونی ……………………………………………………………. ۷۳
۴-۴-۲ کاربری تجاری ……………………………………………………………… ۷۵
۴-۴-۳ کاربری آموزشی ……………………………………………………………. ۷۸
۴-۴-۴ کاربری بهداشتی و درمانی …………………………………………………. ۸۰
۴-۴-۵ کاربری اوقات فراغت ………………………………………………………. ۸۳
۴-۴-۵-۱ کاربری فرهنگی – مذهبی ………………………………………………. ۸۳
۴-۴-۵-۲ کاربری ورزشی …………………………………………………………. ۸۷
۴-۴-۵-۳ فضای سبز شهری ……………………………………………………….. ۸۷
۴-۴-۶ اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی ………………………………………. ۹۱
۴-۴-۷ کاربری اداری ، انتظامی ، نظامی …………………………………………. ۹۲
۴-۴-۸ کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری ………………………………………. ۹۴
۴-۴-۹ کاربری حمل و نقل …………………………………………………………. ۹۶
۴-۴-۱۰ کاربری صنعتی …………………………………………………………… ۹۸
۴-۴-۱۱ کاربری شبکه ……………………………………………………………. ۱۰۲
۴-۴-۱۲ کاربری مسیل و حریم مسیل ……………………………………………. ۱۰۲
۴-۴-۱۳ کاربری اراضی بایر …………………………………………………….. ۱۰۳
۴-۴-۱۴ کاربری حریم شبکه برق ………………………………………………… ۱۰۴
۴-۵ ارزیابی سطوح و سرانه ……………………………………………………… ۱۰۶
۴-۶ بررسی اجمالی از تغییرات کاربری اراضی منطقه ۱۵ ……………………. ۱۰۹
۴-۶-۱ بررسی تغییرات کاربریهای مختلف منطقه ۱۵با تاکید بر کمیسیون ماده پنج ۱۰۹
۴-۶-۲ بررسی تراکم ساختمانی در کاربریها …………………………………….. ۱۱۶
۴-۷ نیازمندی‌های کنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه ۱۵………………….. ۱۱۶
۴-۸ تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات کاربری اراضی ……………………. ۱۱۷
۴-۸-۱ تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات کاربری درنواحی مختلف …………… ۱۱۷
۴-۹ تحلیلی از نقش مدیریت شهری در تغییرات کاربری اراضی ………………. ۱۱۸
فهرست مطالب
عنوان صفحه
۴-۱۰ نتیجه‌گیری …………………………………………………………… ۱۳۱-۱۲۲
فصل پنجم : نتیجه‌گیری و آزمون و فرضیات …………………………………….. ۱۲۷
۵-۱ آزمون و فرضیات تحقیق ……………………………………………………. ۱۲۷
۵-۱-۱ فرضیه اول ………………………………………………………………… ۱۲۷
۵-۱-۲ فرضیه دوم ………………………………………………………………… ۱۲۷
۵-۲ نتایج تحقیق …………………………………………………………………… ۱۲۸
۵-۳ امکانات و فرصتها ( پیشنهادها ) …………………………………………….. ۱۳۱
منابع وماخذ فارسی………………………………………………………………….۱۳۲٫
منابع وماخذ انگلیسی ………………………………………………………………..۱۳۵
چکیده انگلیسی ………………………………………………………………………. ۱۳۶
فهرست جداول
عنوان صفحه
جدول ۲-۱ الگوی توزیع کاربریهای پیشنهادی طرح جامع شهر تهران برای
منطقه۱۵ شهرداری تهران ………………………………………………………….. ۲۷
جدول ۳-۱ پراکندگی و تراکم نسبی نواحی شش گانه منطقه ۱۵ …………………… ۵۴
جدول ۳-۲ میزان باسوادی جمعیت در نواحی شش گانه منطقه ۱۵ در سال ۱۳۸۵ . ۵۵
جدول ۳-۳ توزیع جمعیت ده ساله و بالاتر ساکن نواحی شش گانه منطقه ۱۵
شهرداری بر حسب وضع فعالیت و اشتغال آنان در سال ۸۵ ………………………. ۵۷
جدول ۳-۴ اندازه مشخصه‌های وضع فعالیت و اشتغال جمعیت نواحی
شش گانه منطقه ۱۵ در سال ۸۵ ……………………………………………………. ۵۸
جدول ۴-۱: وسعت ، جمعیت و تعداد محلات ناحیه هشت گانه منطقه ۱۵ ………… ۶۸
جدول ۴-۲: استانداردهای کمی شهرسازی در جهان و ایران ………………………. ۶۹
جدول ۴-۳: سطوح و سرانه و درصد کاربریهای مختلف منطقه ۱۵ ………………. ۷۲
جدول ۴-۴: وضعیت کاربری مسکونی در سطح ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ………. ۷۴
جدول ۴-۵: سطوح و سرانه و درصد کاربری تجاری در نواحی شش گانه منطقه ۱۵ ۷۶
جدول ۴-۶: سطوح و سرانه و درصد کاربری آموزشی و آموزش عالی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۷۸
جدول ۴-۷: سطوح و سرانه و درصد کاربری بهداشتی و درمانی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۸۱
جدول ۴-۸ : سطوح و سرانه و درصد کاربری فرهنگی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۸۴
جدول ۴-۹: سطوح و سرانه و درصد کاربری مذهبی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۸۵
جدول ۴-۱۰: سطوح و سرانه و درصد کاربری ورزشی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۸۷
جدول ۴-۱۱: سطوح و سرانه و درصد کاربری فضای سبز و پارک در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۸۹
فهرست جداول
عنوان صفحه
جدول ۴-۱۲: سطوح و سرانه و درصد کاربری فضای سبز و پارک در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۲
جدول ۴- ۱۳: سطوح و سرانه ودرصد کاربری اداری – انتظامی درناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۳
جدول ۴-۱۴: سطوح و سرانه و درصد کاربری نظامی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۳
جدول ۴-۱۵: سطوح و سرانه و درصد کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۶
جدول ۴-۱۶: سطوح و سرانه و درصد کاربری حمل و نقل در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۸
جدول ۴-۱۷: سطوح و سرانه و درصد کاربری صنعتی و کارگاهی در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۹۹
جدول ۴-۱۸:سطوح و سرانه و درصد کاربری شبکه در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۱۰۲
جدول ۴-۱۹: سطوح و سرانه و درصد کارقبری مسیل و حریم مسیل در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۱۰۳
جدول ۴-۲۰: سطوح و سرانه و درصد کاربری بایر در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۱۰۴
جدول ۴-۲۱: سطوح و سرانه و درصد کاربری حریم شبکه در ناحیه شش گانه منطقه ۱۵ ۱۰۴
جدول ۴-۲۲: سرانه‌های پیشنهادی کاربریهای شهری بر حسب منطقه‌ای ……….. ۱۰۶
جدول ۴-۲۳: سطوح و سرانه‌های استاندارد و مورد نیاز منطقه ۱۵ در وضع موجود ۱۰۸
جدول ۴-۲۴: آمار کاربریهای منطقه ۱۵ شهر تهران سالهای ۱۳۸۵ – ۱۳۷۵ …. ۱۰۹
جدول ۴-۲۵: آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران ناحیه (۱) سال ۸۵-۱۳۷۵ ۱۱۰
فهرست جداول
عنوان صفحه
جدول ۴-۲۶: آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران
ناحیه (۲) سال ۸۵-۱۳۷۵…………………………………………………………. ۱۱۱
جدول ۴-۲۷: آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران ناحیه (۳) سال ۸۵-۱۳۷۵ ۱۱۲
جدول ۴-۲۸: آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران ناحیه (۴) سال ۸۵-۱۳۷۵ ۱۱۳
جدول ۴-۲۹ :آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران ناحیه (۵) سال ۸۵-۱۳۷۵ ۱۱۴
جدول ۴-۳۰: آمار کاربریهای دهه گذشته کمیسیون ماده ۵ منطقه ۱۵ تهران ناحیه (۶) سال ۸۵- ۱۳۷۵ ۱۱۵
جدول ۴-۳۱: اولویت بندی کاربری در سطح نواحی منطقه ۱۵ …………………. ۱۱۷
فهرست نقشه‌ها
عنوان صفحه
نقشه ۳-۱: موقعیت منطقه ۱۵ در شهر تهران ……………………………………… ۳۴
نقشه ۳-۲: گسترش تاریخی منطقه ۱۵ شهر تهران ………………………………… ۵۰
نقشه ۴-۱:پراکندگی کاربری شهری منطقه ۱۵ شهر تهران ……………………….. ۷۱
نقشه ۴-۲: پراکندگی کاربری مسکونی منطقه ۱۵ شهر تهران …………………….. ۷۴
نقشه ۴-۳: پراکندگی کاربری آموزشی منطقه ۱۵ شهر تهران …………………….. ۷۹
نقشه ۴-۴: پراکندگی کاربری بهداشتی و درمانی منطقه ۱۵ شهر تهران ………….. ۸۲
نقشه ۴-۵: پراکندگی کاربری مذهبی منطقه ۱۵ شهر تهران ………………………. ۸۶
نقشه ۴-۶: پراکندگی کاربری فضای سبز و پارک منطقه ۱۵ شهر تهران …………. ۹۰
نقشه ۴-۷: پراکندگی کاربری صنعتی منطقه ۱۵ شهر تهران ……………………. ۱۰۱